Тюмень не Москва, но заработать можно

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2016 году вырос на 30% в сравнении с прошлым годом и составил 3,9 млрд долларов.Такие данные привел на прошедшей в начале декабря пресс-конференции в Москве представитель консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик . При этом доля Московского региона в общем объеме составила 84%. Растут ли рынки в других российских городах? И комфортно ли бизнесу в Тюмени?

На благо потребительства?

Тюмень уже третий год подряд лидирует в рейтинге российских городов с самым высоким уровнем жизни (исследования проводит Финансовый университет при правительстве РФ). Неудивительно, что в Тюмени намного превышен такой российский показатель, как количество торговых площадей на тысячу городских жителей. По стране эта цифра составляет 378 кв. метров на тысячу человек, а в Тюмени — 651 кв. метр. Для сравнения — в четвертом по численности в России городе Екатеринбурге эта цифра меньше — 624 тыс. кв. метров.

«У нас нет проблем с заполняемостью», — комментирует ситуацию на рынке генеральный директор ТРЦ «Кристалл» Татьяна Обыденнова . «Цены на аренду доступные. Конечно, за год они выросли вслед за рынком, но незначительно. Наш ТРЦ работает с крупными сетями, франшизами , которые могут реагировать на изменение цен», — уточняет она.

Для предпринимателей, желающих приобрести торговую недвижимость в собственность, в Тюмени есть предложение в объеме 74 тыс. кв. метров на вторичном рынке. Самый насыщенная часть «бизнес-пирога» — центральная часть города, здесь сосредоточен 21% всего объема предложений. Удельная цена торговых помещений в Тюмени по состоянию на 3 квартал 2016 года в среднем составила 79 877 руб./кв. метр (по данным аналитического отдела федеральной риэлторской компании «Этажи»).

Офисная недвижимость: из класса в класс

Если в Москве, по мнению аналитиков, в сегменте офисной недвижимости уже пройдено ценовое «дно», то в Тюмени не все так очевидно. Возможно, аренда офисов станет дешевле. Рынок перенасыщен арендными предложениями — в Тюмени только крупных бизнес-центров около пятидесяти, не считая площадей в жилых домах и бывших складов. В 2015 кризисном году некоторые компании регионального и федерального масштаба переехали из престижного класса «А» в демократичный «В». В тот период рынок отреагировал существенным снижением средней арендной ставки.

«В бизнес-центрах « Нобель » и « Нобель -Парк», которыми мы управляем, волна изменений была не столь явной, так как арендная ставка изначально не была завышена, — комментирует директор компании « Нобель Групп» Анастасия Хоружая . — Конечно, с некоторыми арендаторами пришлось пересмотреть отношения и остановиться на приемлемых для обеих сторон условиях. К сожалению, были и те, кому пришлось закрыться или переехать в home-office».

Сейчас компании, которые «выжили» в кризис, рассматривают переезд из класса «В» и «С» в класс «А», отказываясь от тесных офисов в центре города в пользу бизнес-центров с помещениями формата open space, удобной транспортной развязкой и комплексным сервисом, но это происходит не так быстро, отмечает Хоружая .

Руководитель отдела коммерческой недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» Владимир Пелевин , обозначил еще один рыночный тренд , сказав, что «покупать недвижимость для коммерческих целей сейчас выгоднее, чем брать в аренду». На рынке достаточно много предложений, поэтому собственники готовы к торгу и существенному снижению стоимости объектов.

Для покупателей офисных помещений есть хороший объем предложения — более 190 тыс. кв. метров на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Средняя цена офисов по состоянию на 3 квартал 2016 года составила 65 167 руб./кв. метр. В целом ценовой разброс велик — от 44 960 до 81 902 руб./кв. метр в зависимости от района города.

Бизнес «на новоселах» живет и процветает?

Владимир Пелевин отмечает, что тюменские бизнесмены в 2016 году обратили свое внимание на площади в новостройках. «Малый и средний бизнес чаще выкупает или арендует площади в новостройках, поближе к народу. При этом застройщики на жилые помещения снижают цены, а на коммерческие — нет: хороших объектов на рынке немного, а спрос высокий», — объясняет эксперт.

При этом клиенты рассматривают новые районы, где почти нет конкуренции: они уже не боятся открывать бизнес не в центре города. «В ЖК «Преображенский» (расположен в новом, удаленном от центра районе «Тюменская слобода») осталось всего несколько готовых объектов, причем недвижимость покупают не только под свой бизнес, но и для сдачи в аренду. Спрашивают в основном помещения средних размеров, до 70 квадратов», — комментирует начальник отдела качества и клиентского сервиса Группы компаний « Энко » Инга Пшеничная.

Сделка без риска

В целом, по наблюдениям специалистов компании «Этажи», в 2016 году бизнесмены покупают и арендуют площади активнее, чем в прошлом году. Самые популярные в Тюмени по-прежнему торговые и офисные помещения, на их долю суммарно приходится около 60% от общего объема, по 30% на каждый сегмент.

«Все чаще предприниматели решаются на сделку только под готовый проект. Вникают в подробности, внимательнее относятся к страхованию», — озвучил тренд уходящего года Владимир Пелевин . Предложений готового бизнеса на рынке достаточно. Открыть автосервис, ресторан или салон красоты для человека, обладающего средствами, можно за минимальное количество времени.

Учитывая стабильность первого места в рейтинге самых комфортных для проживания городов, бизнесу в Тюмени — быть. Хороший выбор объектов на рынке коммерческой недвижимости и высокий платежеспособный спрос населения предоставляют тюменским предпринимателям сегодня все возможности для развития.