PRO Центральный Детский Магазин на Лубянке
"АрхМосква 2004". В зале на втором этаже - три надгробия: "Военторг", гостиница "Москва" и "Детский мир". Покойный Давид Саркисян, тогдашний директор "МУАРа", выступил с этой инсталляцией в связи с утратой Москвой вышеперечисленных зданий в их первозданном виде.
Вокруг "Детского мира" последние лет 15 страсти горели недетские. И не исключено, что он останется в истории как самый сложный торговый проект Москвы. И, строго говоря, "Детского мира" теперь на Лубянской площади нет - есть "Центральный Детский Магазин на Лубянке" (ЦДМ). Название "Детский мир" принадлежит торговой сети. Но для тех, кто имел ко всей истории отношение или жил в эпоху старого "Детского мира", он останется с "девичьей фамилией".
Про него рассказывать сложно и совершенно несмешно, как выясняется. Самый скандальный, самый долгий и самый неприбыльный проект Москвы. Проект, через который прошли сотни людей и поделились на тех, кто "за" и "против".
Масса личных друзей оказалось в противоположных лагерях, прямо как в гражданскую войну сто лет назад: кто-то защищал старое здание, кто-то работал над созданием нового. И в нашей семье в отношении "Детского мира" нет единства.
Впрочем, восприятие реконструированного магазина сильно зависит от того, помните ли вы старый "Детский мир" или ни разу в нём не были.
Я не жил в Москве ребёнком и смотрел на "Детский мир" лишь в 2005-2006 годах, возможно, словно Базаров: не как на храм, а как на мастерскую. Но Катерина, коренная москвичка, отказывалась входить в реконструированный "Детский мир" до момента написания данного обзора. На этом проекте схлестнулись наши субъективности.
Каким он был?
Возможно, среди читателей обзора тоже есть люди, которые не были в старом "Детском мире", поэтому я начну с субъективного экскурса нашего семейства.
Семихатова Евгения Сергеевна, 74 года, коренная москвичка, в прошлом журналист Центрального Телевидения, сейчас бабушка двух мальчиков:
"Я помню его как огромное здание, где было светло и просторно. В фойе стояли карусель и часы с фигурками. Я часто пользовалась "Детским миром". Было легко ориентироваться, всё было понятно: на одном этаже находилась одежда от рождения до одного года, на другом – от одного года до трёх лет, одежда для мальчиков и девочек - отдельно. Можно было прийти и одеть ребёнка с ног до головы. На верхнем этаже располагалось ателье, где я заказывала Кате одежду и школьную форму. Можно было купить готовую, но можно было, и сшить на заказ. Сейчас уже этого нет, но тогда покупались манжеты и воротнички к форме. Они продавались комплектами: для отложных воротничков и для стоечек. Их нужно было перешивать каждый день. А внизу в "Детском мире" продавалась мебель. Мы покупали там коляску. Народу было всегда много. Были очереди, конечно. На каждом этаже были - кафе с пирожками и "гофрированные" трубочками с кремом. Ещё ходили женщины в передниках с лоточками и продавали мороженое. Прежний "Детский мир" - это часть моей Москвы, конечно".
Семихатова Катерина, 39 лет, коренная москвичка, пиарщик, дизайнер, писатель, жнец и на дуде игрец, мама двоих мальчиков:
"Детский мир" был очень большой и просторный, дворец детства, вызывающий ассоциации с эпохой Возрождения. Возвышающие пропорции. Потоки света отовсюду. Воздух. Выход туда был большим сказочным путешествием. Сейчас я могу проанализировать , что именно мне нравилось. Нравилось, что он - универмаг, всё было за прилавками, а между ними был простор, паркет и камень, широкие светлые коридоры, огромные окна с красивыми видами. Смотришь в них и ощущаешь себя причастным к самому центру. Помню, как смотрела в них. Помню громадные каменные лестницы-башни, залитые светом. Хорошо помню отдел "Художник" наверху, мы покупали там кисточки и краски. Рядом как раз с такой лестницей было окно с полукруглым верхом, выходящее на гостиницу "Савой". А ещё помню, как однажды в большом атриуме я увидела два кукольных набора мебели. По три рубля каждый. Это было очень дорого, я знала, что не могу рассчитывать на оба. А выбрать было невозможно. Один был шкафчик тумбочка и кроватка, а другой - обеденный стол и стулья. И я помню, что молча стояла у витрины. Мама не выдержала и купила два. Это было что-то невероятное, запредельное. Я, пожалуй, больше никогда в жизни ни от одной покупки или подарка не испытала такого счастья обладания. Мне было лет восемь, наверное. "Детский мир" - часть моей Москвы детства".
Рогулин Игорь, 49 лет, новый москвич, эксперт по торговой недвижимости:
"А я часто бывал в "Детском мире", когда вёл переговоры по нескольким проектам торговых центров. Для меня он запомнился таким: торговля "Детского мира" на минус первом, первом и втором этажах, это был универмаг с детским ассортиментом, тем самым "Детским миром", который потом ушёл оттуда, на третьем этаже - торговая галерея других арендаторов с детскими товарами, на четвёртом - недетские товары (не секс-шопы, а одежда и обувь для взрослых), пятый этаж - офис "Детского мира", шестой - склад. Для любого профессионала сейчас это совершенно невероятно - потратить целый этаж под хранение товара, да ещё на шестом этаже! Старый "Детский мир" был частью моей работы. Я принимал участие в тендере на разработку концепции. Но моё предложение не прошло. И ладно. А то бы Катерина и её друзья не приглашали меня на свои дни рожденья".
Хотели как лучше. наверно
И вот мы едем всей семьей: я, жена, ее мама и двое маленьких детей. Театр начинается с вешалки, а торговый центр - с парковки. Каково же было моё негодование, когда на въезде в подземный паркинг я обнаружил, что стоимость одного часа - 400 рублей! Собянин вместе с замом по транспорту Ликсутовым рыдают от зависти. Это же в два раза больше, чем в центре Москвы. Есть куда стремиться! Ждите повышения тарифов за парковку.
Обращаюсь к представителям управляющей компании "Центрального Детского Магазина на Лубянке": пожалуйста, прекратите издеваться над своими покупателями.
Не знаю как кому, но лично мне на парковку 400 рублей в час - жалко! Меж тем деваться некуда. На морозе особенно не разгуляешься да и парковаться-то вокруг негде! Ладно, надеюсь, управлюсь за один час! Наивный…
Заезжаем. Проезд кошмарно узкий! Пока припарковался, натерпелся страху, попрощался с передним бампером и всё время мысленно вспоминал чью-то маму… Зачем въезды проектировать на габариты "Лада Калины"? Ведь с такой стоимостью парковки её обладатели вряд ли приедут сюда. Делаете дорого, так сделайте удобно, чтобы на семейной или большой машине сюда можно было нормально въехать и отсюда потом выехать. Или это магазин для мам или пап на "Мини-Куперах"?
О чём это я? Ах, да, "ЦДМ". Я ещё ничего не видел, но мне уже всё не нравится.
Немного успокоившись, я вижу, что проделана титаническая работа по строительству нового здания в стенах старого. А это совсем нетривиальная задача. Я вижу совсем недетскую работу по привлечению арендаторов. Хотя имеются вакантные места.
"Центральный Детский Магазин на Лубянке" представляет собой:
Минус второй этаж. Подземный паркинг.
Минус первый. Недетские товары. Салон связи, аптека, оптика, подарки, украшения, химчистка и турагентство. Какое-то время работал супермаркет "Азбука вкуса", но потом он закрылся. Всё-таки здесь ярко выраженная целевая покупка детских товаров и продукты питания не пошли.
Первый этаж. Гипермаркет игрушек Hamleys и галерея детских магазинов с узенькими проходами. Наверное, сделаны для детей. Но взрослым некомфортно. И главный атриум. Пожалуй, это самый запомнившийся элемент старого "Детского мира". Раньше купол был над вторым этажом, сейчас он над шестым. Но если тогда он казался большим, потому что был пропорциональным , да и аналогов люди не видели, то сейчас он стал намного выше и ощущается как узкий колодец.
Второй этаж. Гипермаркет игрушек Hamleys, H&M с детской одеждой и небольшая галерея детских магазинов по периметру.
Третий этаж. BHS Британский дом, товары для новорожденных Mothercare и OLANT, магазин хобби "Передвижник" и галерея детских магазинов.
Четвёртый этаж. Развлечения: купольный кинотеатр-аттрак цион "Zыркус", детский центр научных открытий "Иннопарк", кулинарная школа "Шато де Вэссель", галерея 3D-иллюзий EYEBIRINT, Robots City Amsterdam (Арт-Шоу Роботов) и галерея премиальных брендов, дойти до которой считаю нереальным подвигом.
Пятый этаж. Развлечения: детский город "Кидбург", шоу динозавров DINOCLUB, клуб "Техника молодёжи", книжный магазин "Республика kids" и пара кафе.
Шестой этаж. Кинотеатр "Формула кино", ресторан "Грабли", фуд-корт в полном составе, вход в "Музей детства" и на смотровую площадку.
Звучит концептуально, цельно, логично. Но почему же нам там не нравится? Всем по разным причинам.
Рогулин Игорь, 49 лет, новый москвич, эксперт торговой недвижимости:
"Безумно раздражает парковка за 400 рублей в час. Нужно было воспользоваться станцией метро "Лубянка", которая находится прямо в здании "ЦДМ". Но это моя единственная проблема. Тогда как у "ЦДМ" их огромное количество. Во-первых, ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА! Во-вторых, он ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ! Тогда как посетители любят перемещаться по горизонтали, а не по вертикали. Закон торговой недвижимости гласит: каждый этаж теряет половину посещаемости предыдущего, за исключением этажа с фуд-кортом. В-третьих, очень узкие проходы и циклопические колонны в этих проходах.
В-четвёртых, в "Центральном Детском Магазине на Лубянке" нет "Детского мира". То есть нет торговой сети "Детский мир", которая раньше занимала это здание. Наверное, Hamleys занял огромную площадь (7000 квадратных метров) и больше заплатил, но получается, что в новом "Детском мире" не нашлось места старому "Детскому миру". Звучит грустно и непатриотично! Название "Детский мир" принадлежит торговой сети, поэтому новый владелец здания переименовал его в "Центральный Детский Магазин на Лубянке".
В-пятых, при общей площади 73000 квадратных метров инвестиции в проект составили ВОСЕМЬ МИЛЛИАРДОВ НАСТОЯЩИХ РУБЛЕЙ, как говорил бывший генеральный директор "Детского мира" Сергей Кушаков. Этот детский праздник не окупится никогда. Окупаемость ушла за горизонт… Это некоммерческий проект. Потому что с учётом стоимости здания, выкупленного на аукционе у города, длительности проекта от закрытия в июле 2008 года до открытия в марте 2015 года и того медицинского факта, что арендаторы детских товаров, услуг и особенно развлечений мало платят! Для нового владельца здания "Галс-Девелопмен т" (читай ПАО Банк "ВТБ") это потеря денег. А значит, государственных денег. Чтобы избежать этого, нужно переделать "ЦДМ" в торгово-развлека тельный центр с обычным ассортиментом товаров и услуг. То есть сделать, как у всех, обычный ТРЦ. Если бы бывший владелец "Системы-Галс" в 2008 году по-тихому сломал старое здание, то судьба "ЦДМ" сложилась бы по-другому. Он стал бы стандартным торговым центром с обозримой окупаемостью. Но слава богу! Этому помешали истошные вопли "Архнадзора", и УКАЗЫВАЮЩИЙ ПЕРСТ СВЕРХУ ПОВЕЛЕЛ - ДОЛЖНА БЫТЬ ДЕТСКАЯ СКАЗКА. А что хорошо ребёнку, то девелоперу смерть… Так, вся "Система-Галс" вместе с тем, что осталось от "Детского мира", была продана "ВТБ" за 60 рублей, то есть за долги компании".
Через 2 часа. Да, конечно, раньше деревья были большие, а трава зеленее.
Семихатова Евгения Сергеевна, 74 года, коренная москвичка, бабушка.
"Не нравится. Большой рынок под одной крышей. Не ощущаю порядка, непонятно, где что найти, нет указателей, может, они и есть, но я их не вижу. Я знаю, что наверху есть ресторанный дворик, и я хожу с внуком в "Грабли" после занятий в Историческом Музее. Проходы очень тесные. Туалет маленький. И ещё: здесь постоянно теряются дети, только и слышны объявления: "Ваня Иванов, подойди к стойке информации".
Семихатова Катерина, 39 лет, коренная москвичка, мама двоих детей:
"Мне старый "Детский мир" казался каким-то волшебным замком. Куча входов-переходов : вошёл из-под земли - и вдруг оказался на втором этаже. Лестничные проходы-башни, отовсюду прекрасные виды. Мощь, простор и сказка. И совершенно дивный атриум, наполненный игрушками и увенчанный часами.
Сейчас я, возможно, умом и понимаю, что проделана огромная работа, что туда засунули и паркинг, и лифты, и туалеты, и т.д. Но мне субъективно ничего не нравится. И я хожу по нему и пытаюсь объяснить себе это чувство.
Итак, что, по мне, не так. Мне тесно. Всё кажется низким, тёмным, сжатым. Шикарный лабиринт детства превратился в реальный кошмар настоящего. Выключи электрический свет - и начнётся паника, как хорошо как-то однажды заметила моя подруга, выпускница МАРХИ. У меня точно начнётся. И мы, кстати, на себе прочувствовали, как легко теряются дети. С нами это произошло за секунду. В узком проходе ребенок шагнул к витрине, а бабушка наклонилась к сумке убрать телефон. И всё! Исчез! Она к сотрудникам. Те - дают объявление. "Мальчик по имени Платон, 6 лет, тебя ищет бабушка, подойди. и т. д." В этот момент в магазине была я с Иларионом и Игорь, но на разных этажах. Никто из нас, ни сам потерявшийся не услышали объявление. Значит, его не слышно! Продавщица успокаивает мою маму: "Да вы не волнуйтесь, он найдется". Мама в ответ: "Я волнуюсь, что тут его родители, и они это услышат!" Но ребёнок пришёл к бабушке сам. И тут продавцы признались, что дети всё время теряются. Ну что я могу сказать. Конечно, когда проходы и повороты как у заправской вещевой ярмарки, ускользнуть ребёнку от взрослого, который замешкался, немудрено. А в чём смысл ходить по магазину и дергаться? Здесь не предметы первой необходимости. Можно найти и поудобней место.
Нынешний безумно дорогой и глянцевый "Центральный Детский Магазин" роднят с вещевой ярмаркой ещё и витрины как ширмы, не до потолка, и пёстрая нарезка разных магазинчиков, и запутанная планировка этажа. И вдобавок прекрасный по идее атриум выглядит вставным золотым зубом.
Опять-таки я понимаю: все старались, чтобы получилось красиво. Потрудились над витражем. Но получился полированный каменный колодец с красивым плафоном, находящимся столь высоко, что разглядеть с первого этажа неудобно, а главное, возникает неприятное ощущение, что ты провалился в щель.
В старом "Детском мире" атриум заканчивался на уровне второго этажа. И пропорции были совершенно другие, более уютные.
Теперь о дизайне. Облицовка главного атриума, по-моему, больше нигде не повторяется. Дальше начинается совершенно другое современное здание, не связанное никак со старыми стенами и величественным стилем. Круглые светодиодные люстры висят уже в проходах вокруг атриума, и мне эта комбинация режет глаз. Ощущение, что, дескать, "вот вам ваш старый "Детский мир", а мы пошли".
Если ни случайно найденная где-то наверху с маленькой табличкой "Музей детства" дверь, впечатление было бы совсем тяжёлым. И вот мы уже идём вверх по узкой обычной лестнице с металлическими перилами, каких полно в любом ТРЦ. И только чёрно-белые фотографии на стенах стремительно уносят нас в другую реальность, не имеющую ничего общего с той, что нас окружает. Музей представляет собой всего одну комнату с витринами. Тайную комнату. Все выставленные игрушки - это дары. Охранник тактично выжидает время, пока мы охаем и вскрикиваем почти у каждого экспоната, и только потом ненавязчиво рассказывает нам про них. Есть мишка 30-х и фотография девочки с ним, принесенная этой самой девочкой, - уже бабушкой; есть слоник, переживший блокаду; есть набор мебели, металлический конструктор, игрушка на батарейке "за рублём" и железный самосвал, который пролежал закопанный на даче с четверть века. И вот я нахожу полный набор игрушек моего детства, которые как по волшебству воскрешают безмятежные картинки моего мира детства. Поэтому в музее мы и проводим большую часть лишнего часа после опоздания на парковку".
На чём все успокоились
"Центральный Детский Магазин на Лубянке" запомнился мне ужасно дорогой парковкой, отсутствием торговой сети "Детский мир", новым атриумом-колодце м и маленьким трогательным "Музеем детства". А также тем, что нам всем "ЦДМ" не понравился по своим причинам.
Только Семихатову Платону, 6 лет, москвичу в третьем поколении, художнику, каратисту и шахматисту, всё понравилось: "Я был здесь уже несколько раз. Мне очень понравилось. Понравилась ёлка. И музей. Только я потерялся от бабули. Я там нашёл песочный замок. А потом машинки. На них можно кататься. А потом конструктор. Но потом я увидел, что нет бабули, и пошёл её искать". В мире его детства "Детский мир" будет таким.
Любите ли вы торговые центры, как люблю их я?!
P.S. Я не могу порекомендовать своим друзьям и знакомым посетить "ЦДМ". Не могу найти причины, почему туда нужно сходить: испортить впечатления детства или припарковаться за 400 рублей в час?
Игорь Рогулин и Катерина СемихатоваМнение редакции может не совпадать с мнением авторов рубрики "Субъективно"